教您三分钟分清别墅与伪别墅
别墅到底分为哪几种？真正意义的别墅仅为独门独院的独栋别墅，也是国家别墅禁令主要涉及的别墅类型。但人们常说的别墅还包括双拼、联排、叠拼，也可以成为“类别墅”。此外，空中别墅及花园洋房也常被称之为别墅，但实际上与别墅概念还有一定差距，只可称为“伪别墅”。
独栋别墅
独栋别墅，独门独户独享前庭后院。独门独院，上有独立空间，下有私家领地。上下左右前后都属于独立空间，私密性极强。四面采光，无公共面积，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
双拼别墅
双拼别墅，两个单元别墅拼合组成的单栋别墅。由两个单元的别墅拼联组成，占地面积比独立别墅小。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面。一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
联排别墅
联排别墅，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，左右是共用墙体。有天有地，有自己的院子和门库，设有1至2个停车位及地下室，有统一的平面设计和独立门户。
叠拼别墅
叠拼别墅，垂直方向上的两户叠加。通常为四五层高的住宅，垂直方向上由两户叠加形成，例如一、二层是一户，三、四层又是一户。每户不能同时拥有天和地，下层单元从地面入户，带花园；上层单元从室外独用楼梯入户，带露台，与花园洋房不同每户都有自己独立的出入口。
伪别墅，另外在市场上还有一些被称为别墅的住宅产品，如空中别墅、花园洋房。虽然在居住形态上与别墅有相同之处，但实际上与别墅概念相差甚远，这类别墅可以称为伪别墅。（1）空中别墅：高层建筑顶端的复式住宅。公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。（2）花园洋房：介于别墅和公寓间的高档住宅。6层以下多层板式建筑，一梯两户，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
